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商品房成交1093套 杭州楼市春节后首周恢复常态

2019年2月20日 8:54来源:青年时报

  上周(2月11日—17日),杭州市商品房成交1093套,成交量环比前一周的14套有明显增加。其中,住宅成交963套,前一周仅7套;写字楼(含酒店式公寓)成交113套,环比前一周的2套有明显上升;商铺成交17套。上周住宅成交均价26804元/㎡,环比前一周上涨26.1%。

  由于前一周是春节假期,因此网签的商品房比较少,到了上周,楼市正式“开工”,市场逐渐恢复常态。因此,相比春节住宅签约这一传统淡季,上周商品房成交量就有大幅的上升。

  二手房方面,前一周,杭州市二手房仅成交3套,集中在西湖区和余杭区,且均为春节最后一天成交。上周,杭州市区(不含临安)二手房签约量逐渐恢复正常,共签约486套。

  未来科技城位列成交榜首

  华夏·四季单盘成交257套

  据合创地产机构统计,上周商品房成交套数排名第一的板块是未来科技城,共成交261套;星桥成交套数位列第二,共成交202套;良渚新城成交套数位列第三,共成交91套。

  未来科技城成为上周板块成交量排行榜首,主要归功于华夏·四季,单盘成交257套。作为曾经广受购房者认可的楼盘,华夏·四季于今年1月份曾先后推出两批房源,加推房源数量分别为280套、182套,这两批房源均为洋房产品,备案均价为30800元/㎡,包含5000元/㎡装修标准,相对去年5月份华夏·四季首次摇号的高层房源均价要高出4000多元/㎡。不过,未来科技城“红盘”效应仍在,两批房源分别吸引1418组、1344组家庭登记,中签率分别为19.7%、13.5%。

  余杭星桥板块成交量排名第二,主要归功于金辉蓝光·星奕云著,单盘成交193套。由于均价相对较低,包含3500元/㎡装修标准,房源均价19700元/㎡,房源毛坯均价与同板块的天都城·滨沁公寓均价相差无几,因此也吸引了不少刚需家庭。今年1月中旬,星奕云著推出200套房源,户型面积67~107㎡,吸引1556组家庭登记,足以看到项目的市场接受度。

  排名第三的是良渚新城板块,完全归功于嘉凯城·名城博园,单盘成交91套。名城博园位于勾庄,是一个老盘,最近一次领出预售证还是在2016年,上周签约的房源便是当年领出的预售证,因此并未参与摇号。从项目成交的数据来看,这91套房源的成交均价仅10962元/㎡。

  节后首周住宅供应缓慢

  2盘114套房源领出预售证

  上周仅2盘领出预售证,分别是位于临安青山湖科技城板块的越秀·西海岸以及下沙大学城北的纯新盘龙湖·春江天越。

  春江天越为农历新年首个领出预售证的新盘,首次领出2幢花园洋房产品,共计70套房源,建筑面积约90㎡、139㎡、167㎡户型,其中,90㎡户型均价28500元/㎡,包含3500元/㎡装修标准,另外两种户型的均价在29500元/㎡,同样含装修价格。记者在透明售房网查询到,春江天越此次领出的预售证房源中,有部分房源的均价高达3万元/㎡以上。

  资料显示,春江天越于去年1月12日由龙湖以23.36亿元总价竞得,成交楼面价16480元/㎡,并有20%自持比例。目前,整个下沙在售房源并不多,除了春江天越,还有同样位于大学城北的金地宋都·都会钱塘,此前推出的洋房均价约2.7万元/㎡,装修交付。

  越秀·西海岸也于上周领出44套房源预售证,建筑面积约96㎡、125㎡户型,均价17340元/㎡,毛坯交付。

  上周杭州各城区成交情况(单位:套)

  各区域成交 杭州主城区 萧山区 余杭区 临安区 富阳区 合计

  商品房 227 93 637 82 54 1093

  住宅 111 90 632 80 50 963

  商铺 12 0 1 1 3 17

  写字楼 104 3 4 1 1 113

  上周杭州板块成交排名Top5

  排名 板块 交易数(套) 面积(㎡) 均价(元/㎡)

  1 未来科技城 261 36071 30745

  2 星桥 202 20251 20037

  3 良渚新城 91 9470 10962

  4 拱宸 72 9004 48243

  5 钱江新城 60 15889 41463

作者:记者 武恒光  
编辑:陈茜如

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